Значимость оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость — это официальная денежная оценка объекта недвижимости, которая устанавливается государством и используется для начисления налогов. Она отражает рыночную стоимость объекта на определенную дату и учитывает множество факторов. Ее устанавливают государственные учреждения, и она является обязательной для всех собственников. После окончания финансового года Федеральная налоговая служба рассчитывает сумму налога на имущество, исходя из кадастровой стоимости. Эта стоимость также влияет на размер арендной платы и другие платежи, связанные с вашей недвижимостью.

Причины завышения кадастровой стоимости

Выделяют несколько причин, по которым кадастровая стоимость может быть завышена:

Ошибка в расчетах. Ошибки могут быть допущены как при сборе исходных данных, так и при проведении самих расчетов кадастровой стоимости.
Неверная классификация объекта. Ваш объект недвижимости может быть ошибочно отнесен к более дорогой категории, например, к категории элитной недвижимости.
Неполный учет особенностей объекта. При определении кадастровой стоимости не были учтены какие-то важные факторы, например, наличие дефектов, ограничений в использовании или неблагоприятные условия окружающей среды.
Неправильное сравнение с аналогичными объектами. При сравнении с аналогичными объектами были использованы некорректные данные или не учтены существенные различия между объектами.

Как узнать, завышена ли кадастровая стоимость вашей недвижимости

Часто кадастровая стоимость завышена, и вы можете платить больше, чем положено. Именно поэтому важно отследить этот факт. Для этого необходимо следующее:

Проверить информацию о вашей недвижимости в ЕГРН. В нем вы найдете данные о кадастровой стоимости, дате ее определения и другие важные сведения.
Сравнить свою кадастровую стоимость с ценами на аналогичные объекты недвижимости в вашем районе. Если ваша стоимость значительно выше, то это может быть поводом для оспаривания.
Обратитесь к независимым оценщикам. Они помогут вам определить реальную рыночную стоимость вашей недвижимости и сравнить ее с кадастровой.

Оспаривание кадастровой стоимости — это ваш законный способ снизить налоговую нагрузку.

Как оспорить кадастровую стоимость

Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего объекта недвижимости завышена, вы можете ее оспорить. Для этого нужно собрать доказательства, подтверждающие вашу точку зрения.

Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами:

В административном порядке. Необходимо подать заявление в Росреестр.

Заявление должно содержать:

Ваши контактные данные.
Кадастровый номер объекта недвижимости.
Причины, по которым вы считаете кадастровую стоимость завышенной.
Доказательства, подтверждающие вашу точку зрения.

Росреестр рассмотрит ваше заявление и примет решение о пересмотре кадастровой стоимости. В результате он может вынести одно из следующих решений:

Утвердить новую кадастровую стоимость.
Оставить кадастровую стоимость без изменения.
Направить ваше заявление на рассмотрение в Межведомственную комиссию.

В судебном порядке

Если административный порядок не принес результата, вы можете обратиться в суд с иском о пересмотре кадастровой стоимости. Обратиться в суд возможно только после того, как вы прошли процедуру внесудебного оспаривания в Росреестре. Суд также может:

Утвердить новую кадастровую стоимость.
Оставить кадастровую стоимость без изменения.

Оспаривание кадастровой стоимости — это непростая задача, но при грамотном подходе вы можете добиться снижения стоимости вашего объекта недвижимости и сократить ваши расходы на налоги и другие платежи. В случае необходимости обратитесь к юристу для получения консультации по вопросам оспаривания кадастровой стоимости.

Какие изменения произошли в 2024 году.

2024 год принес с собой ряд изменений, которые напрямую затрагивают владельцев коммерческой недвижимости. Одним из самых важных нововведений стала переоценка кадастровой стоимости объектов, которая может привести к увеличению налогов на недвижимость.

В 2023 году была проведена очередная переоценка кадастровой стоимости недвижимости по всей стране. Ее результаты были учтены при начислении налогов в 2024 году. Закон о переоценке вступил в силу 1 января 2024 года. Статистика показывает, что с каждым годом все больше собственников недвижимости оспаривают кадастровую стоимость. Тем не менее в 2023 году этот показатель сократился на 20-60% по сравнению с предыдущими годами. Это означает, что большинство собственников недвижимости в 2024 году столкнутся с увеличением налогов на недвижимость. Важные даты для собственников:

До декабря 2024 года. Налог на недвижимость будет начисляться на основе предыдущей кадастровой стоимости.
С декабря 2024 года. Налог будет начисляться на основе новой кадастровой стоимости, установленной в 2023 году.
До декабря 2025 года. Собственники обязаны оплатить налог с учетом переоценки.

Переоценка кадастровой стоимости проводится по всей стране раз в 4 года, а в городах федерального значения — раз в 2 года.

Что дает оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости способствует уменьшению земельного налога, арендной платы, выкупной стоимости недвижимости.

В случае выкупа из государственной собственности благодаря проведенной оценке, появляется возможность улучшить условия продажи вашей недвижимости за счет снижения налоговой нагрузки. Помимо этого, вы можете частично возвратить ранее утраченные налоги. Ваши доходы могут быть увеличены из-за снижения налогообложения, а также произойдет значительное уменьшение общего размера налоговых платежей.

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию путем направления в уполномоченный орган Российский федерации или лично в МФЦ. Также можно подать онлайн или отправить почтой.

Начать процедуру по оспариванию кадастровой стоимости могут юридические лица, владельцы недвижимости и земельных участков, а также арендаторы муниципальных объектов в столице и других регионах страны.

Кадастровая стоимость может меняться в связи с инфляционными процессами, происходящими в нашей экономике.

В какие сроки исправляется кадастровая стоимость

Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в срок от 30 дней от подачи заявления. Изменение кадастровой оценки колеблются в диапазоне от 3 до 6 месяцев. В крупных населенных этот срок составляет 2 года,в других регионах — 4 года. Обязательным этапом становится досудебное рассмотрение. Это нововведение усложняет дело. Заявления от клиентов должны приниматься до суда. Если государственные органы отказывают в проведении оценочной экспертизы, то в этом случае собственник недвижимости может подать заявление в суд. В 2021 году правительство установило список экспертиз, проводимых только государственными органами. Оценка кадастровой стоимости — одна из таких экспертиз. Для качественного и успешного прохождения всех квалифицированных мероприятий нужна помощь профессионалов —лицензированных специалистов.

Документы необходимые, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Для проведения оценки требуются следующие документы:

Копия технического паспорта недвижимости, заверенная печатью организации.
Копия свидетельства о праве собственности на жилье (выписки из Единого госреестра об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах на здание, заверенные печатью организации.
Копия экспликации технического плана БТИ, также заверенного печатью организации.
Выписка из Единого госреестра на кадастровую стоимость объекта, которая содержит сведения об оспаривании стоимости здания. Потребуется копия, заверенная печатью компании.
Правоустанавливающие документы на земельный участок: договор аренды, свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН. Необходимы копии, заверенные печатью организации.
Оригинал справки о балансовой стоимости недвижимости на дату оценки здания.
Справка о балансовой стоимости земельного участка на дату оценки.

Для обращения в судебные органы экспертам понадобится:

Оригинал отчета на бумаге или в форме электронного документа.
Выписка из Единого госреестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект и других основных характеристиках(оригинал).
Выписка из Единого госреестра о кадастровой стоимости здания, которая содержат данные об оспариваемых результатах оценки(оригинал).
Заверенная копия свидетельства о постановке на учет от налоговых органов.
Заверенное государственным учреждением свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
Копия решения учредителя о создании юридического лица.
Копия приказа о вступлении в должность генерального директора.
Копия решения о назначении генерального директора.
Доверенность на представителя в количестве 5 экземпляров.
Устав общества.

Почему выбирают нас

Вы устали переплачивать налоги на недвижимость? Слишком высокая кадастровая стоимость вашего объекта недвижимости бьет по карману? Не отчаивайтесь! Наша компания предлагает профессиональную помощь в оспаривании кадастровой стоимости, позволяя вам снизить налоговую нагрузку и вернуть законные деньги.

Наши преимущества:

Экспертный подход.

Наша команда опытных специалистов, обладающих глубокими знаниями законодательства в сфере недвижимости, проведет детальный анализ документации по вашей недвижимости. Мы учтем все нюансы и найдем наиболее эффективные пути решения вашей проблемы.

Комплексный подход.

Мы не только проанализируем информацию, но и подготовим все необходимые документы для оспаривания кадастровой стоимости. Это избавит вас от хлопот и сократит время на оформление бумаг.

Представительство в суде и Росреестре.

Наши юристы будут представлять ваши интересы в Росреестре или суде, отстаивая вашу позицию и добиваясь справедливого решения. Мы возьмем на себя все юридические аспекты процесса, чтобы вы могли спокойно заниматься своими делами.

Гарантия результата.

Мы имеем богатый опыт успешного оспаривания кадастровой стоимости и поможем вам добиться желаемого результата, значительно снизив налоговую нагрузку.

Широкий охват.

Мы работаем не только в Москве, но и во многих регионах России, используя как административные, так и судебные структуры, чтобы обеспечить вам максимально удобный доступ к нашим услугам.