Окдас

Роль независимой оценки в практике арбитражных управляющих

Роль независимой оценки в практике арбитражных управляющих

Независимая оценка в процедурах банкротства играет роль не просто формального требования, а ключевого инструмента для достижения прозрачности, эффективности и справедливости в распределении активов. Она обеспечивает объективную картину реальной стоимости имущества должника, что позволяет кредиторам получить максимально возможное удовлетворение своих требований, а арбитражному управляющему — действовать в интересах всех участников процесса, основываясь на обоснованных решениях.

Содержание

Когда привлекается независимый оценщик

Его участие становится обязательным, если оцениваются объекты стоимостью свыше 30 000 рублей, к которым относятся недвижимость, ценные бумаги (акции), драгоценные металлы и камни, предметы коллекционирования (картины, скульптуры, антиквариат), монеты или имущественные права.

Оценщик обладает специальными знаниями и опытом, необходимыми для определения рыночной стоимости имущества, учитывая его характеристики, состояние, местоположение и другие факторы. Он проводит тщательный анализ, используя различные методы оценки и предоставляет заключение, которое является официальным документом, используемым в ходе процедуры банкротства. Важно отметить, что процедура привлечения оценщика регулируется законодательством о банкротстве. Суды, арбитражные управляющие и кредиторы должны следовать установленным правилам, чтобы обеспечить объективность и законность процесса.

Привлечение профессионального оценщика в процесс банкротства способствует эффективному распределению активов должника между кредиторами. Это позволяет максимально реализовать ценность имущества должника, сокращая потери кредиторов и способствуя более быстрому и справедливому завершению процедуры банкротства.

Роль профессиональной оценки

  • Определения реальной стоимости активов. Оценка позволяет определить точную стоимость имущества, учитывая его состояние, рыночную конъюнктуру, а также специфические особенности. Это особенно важно при оценке нестандартных активов, таких как драгоценные камни, антиквариат, произведения искусства, ювелирные украшения, и прочих объектов, требующих экспертного подхода.
  • Прозрачности и доверия. Независимая оценка устраняет сомнения в объективности оценки имущества. Она позволяет убедиться, что все участники процедуры банкротства имеют доступ к достоверной информации о стоимости активов, что способствует укреплению доверия к процедуре.
  • Эффективного управления. Точная оценка позволяет арбитражному управляющему рационально распорядиться активами должника, выбрав наиболее эффективный способ их реализации.

 

Справедливое распределение. Определение реальной стоимости активов способствует справедливому распределению средств между кредиторами в соответствии с их требованиями.

Процесс проведения независимой оценки

Этап первый — назначение независимого оценщика. Арбитражный управляющий назначает независимого оценщика, который обладает соответствующей квалификацией и опытом в оценке аналогичного типа имущества.

Этап второй — описание имущества. Оценщик проводит детальное описание каждого объекта имущества, фиксируя его характеристики, состояние, наличие дефектов и другие важные параметры.

Этап третий — определение стоимости. На основании проведенного описания и анализа рынка оценщик определяет рыночную стоимость имущества, используя различные методики оценки, такие как сравнительный анализ, метод затрат и метод доходности.

Этап четвертый — подготовка отчета. Оценщик оформляет отчет об оценке, который включает в себя описание имущества, использованные методики оценки, полученные результаты и обоснование выводов.

Результаты оценки имущества доступны для ознакомления всем участникам процесса, включая должника и кредиторов. Это позволяет им получить полное представление о стоимости имущества и участвовать в принятии решений о его реализации.

Положение о реализации имущества

  • Порядок реализации — подробное описание процесса реализации имущества, включая порядок проведения торгов, сроки подачи заявок, условия участия и т.д.
  • Условия реализации — определение минимальной цены продажи, допустимых способов оплаты, условий доставки и т.д.
  • Особенности реализации — указание на наличие каких-либо ограничений или особенностей, связанных с реализацией конкретного объекта имущества.
  • Начальная цена — Определение начальной цены продажи, которая не может быть ниже рыночной стоимости, установленной в результате независимой оценки.

 

По новым правилам, утвержденным законом № 107, вступившим в силу 29 мая 2024 года, положение о реализации имущества передается на согласование собранию кредиторов. Напомним, ранее порядок реализации имущества утверждался судом. Собрание кредиторов утверждает положение в течение двух месяцев. И только после этого сведения о порядке реализации имущества публикуются в ЕФРСБ. В итоге кредиторы и должники могут в течение двух месяцев обратиться в суд с заявлением о разногласиях. И только после этого судебная инстанция выносит определение об утверждении положения о порядке реализации имущества. После утверждения положение вступает в силу, и арбитражный управляющий может приступать к реализации имущества.

Кредиторы должны внимательно изучать положение о реализации имущества и активно участвовать в процессе реализации, чтобы защитить свои интересы. Они вправе выдвигать свои предложения по изменению условий реализации, а также участвовать в торгах по продаже имущества.

Как работает оценочная компания

Оценщик «Окдас» привлекается в процедуре банкротства для оценки как стандартных активов (например, недвижимость, транспорт), так и нестандартных (например, художественные произведения, коллекционные предметы).

При оценке имущества в процедуре банкротства применяются различные методы, выбор которых зависит от типа имущества и целей оценки.

В «Окдас» используют следующие методы:

  1. Сравнительный метод. Этот метод основан на сравнении имущества с аналогичными объектами, уже проданными на рынке. С помощью этого метода определяется средняя рыночная стоимость имущества. Сравнительный метод часто используется для оценки недвижимости, транспортных средств, оборудования, предметов бытовой техники, и других объектов, для которых есть достаточно данных о сделках на свободном рынке. Для сравнения используются открытые данные с платформ онлайн-объявлений (например, Авито, Юла) или специализированных ресурсов, которые собирают информацию о сделках с недвижимостью (например, «Яндекс.Недвижимость», «ЦИАН»).
  2. Затратный метод. Этот метод основан на расчете стоимости воспроизводства имущества в текущих условиях. Он определяет, сколько стоило бы создать данное имущество с учетом стоимости материалов, рабочей силы и других расходов. Затратный метод часто используется для оценки недвижимости, инфраструктурных объектов, промышленного оборудования, и других объектов, стоимость которых не легко определить с помощью сравнительного метода.
  3. Доходный метод. Этот метод основан на расчете дохода, который можно получить от использования имущества. Доходный метод определяет стоимость имущества как сумму дисконтированных будущих доходов, которые можно получить от его использования. Доходный метод часто используется для оценки недвижимости, предприятий, и других объектов, которые генерируют доход.

 

Чтобы получить квалифицированную оценку свяжитесь с нами по телефону, указанному на сайте, или заполните форму обратной связи. Мы ответим на все интересующие вопросы.

Может быть интересно

Нужна оценка?

Оставьте заявку прямо сейчас и наш менеджер перезвонит вам в ближайшее время
Нужна оценка?
Оставьте заявку прямо сейчас и наш менеджер перезвонит вам в ближайшее время
Закажите бесплатную оценку
Оставьте заявку прямо сейчас и наш менеджер перезвонит вам в ближайшее время
Закажите бесплатную оценку
Оставьте заявку прямо сейчас и наш менеджер перезвонит вам в ближайшее время
Получите бесплатную консульациию
Оставьте заявку прямо сейчас и наш менеджер перезвонит вам в ближайшее время
Получите бесплатную консульациию
Оставьте заявку прямо сейчас и наш менеджер перезвонит вам в ближайшее время