Оценка стоимости имущества при купле-продаже
Оценка стоимости имущества при осуществлении сделок купли-продажи представляет собой важнейшую и неотъемлемую часть всей сделки, оказывающую прямое влияние на экономические интересы сторон. Это один из наиболее востребованных видов независимой оценки, так как результаты, полученные при такой оценке, определяют стоимость имущества и становятся основой для договоренности между покупателем и продавцом. От точности и объективности оценки зависит не только успешность сделки, но и защита прав участников сделки в случае возникновения разногласий.
Когда речь идет о дорогостоящем имуществе, значение точности и независимости оценки становится еще более значимым. Ошибки в оценке могут привести к серьезным финансовым последствиям для обеих сторон сделки. Например, если цена будет завышена, покупатель может оказаться в ситуации, когда ему придется платить значительно больше, чем реально стоит имущество, а если занижена – продавец потеряет в цене. Поэтому правильная и своевременная независимая оценка становится гарантией того, что сделка будет справедливой и выгодной для обеих сторон.
Определение справедливой цены.
В большинстве случаев стороны сделки (покупатель и продавец) имеют право самостоятельно договориться о цене, если иное не предусмотрено законодательством. Однако для того, чтобы эта договоренность была максимально справедливой и объективной, сторонним экспертам целесообразно поручить провести независимую оценку стоимости имущества. Это поможет избежать возможных спорных ситуаций, связанных с несоответствием заявленных цен рыночным.
Независимая оценка проводится на стадии предварительных переговоров, и ее результат часто помогает сторонам быстрее достичь соглашения о цене. Таким образом, заказ на оценку стоимостью имущества дает обеим сторонам уверенность в том, что цена была определена справедливо и объективно, что позволяет избежать дальнейших недоразумений и осложнений в процессе сделки. Важно, чтобы обе стороны сделки согласовали кандидатуру оценщика, которому доверят проведение оценки. Оценщик должен быть независимым, а его вознаграждение не должно зависеть от результатов сделки.
Оценка, как правило, показывает цену, которая находится где-то посередине между предложениями сторон. Это позволяет обеим сторонам почувствовать, что сделка будет выгодной для всех участников. Если стороны следуют результатам независимой оценки, это позволяет им уверенно двигаться к заключению сделки.
Гарантия рыночного характера сделки.
Это особенно важно, когда сделка затрагивает интересы других заинтересованных сторон, таких как акционеры предприятия, кредиторы, учредители или высшие органы управления. Ведь в таких случаях необходимо подтвердить, что цена сделки была рыночной, а не завышенной или заниженной.
Если продавец и покупатель перед заключением сделки обратились к независимому оценщику, и оценщик установил рыночную цену, это служит подтверждением добросовестности сторон. Каждая сторона действовала в своих интересах, исходя из объективных данных, а не из субъективных пожеланий. В случае, если кто-то из заинтересованных лиц или организаций будет требовать подтверждения рыночной стоимости сделки, наличие независимой оценки поможет убедительно доказать, что сделка была заключена на справедливых условиях.
Обоснование цены при распродаже товаров по сниженным ценам.
Распродажа может быть вызвана различными причинами, такими как уценка товаров, которые имеют незначительные повреждения, или ликвидация устаревшего оборудования, морально или физически изношенного. В любом случае, перед началом распродажи важно провести независимую оценку для установления справедливой рыночной цены товара.
При массовых распродажах или уценках товаров независимая оценка позволяет объективно определить стоимость продаваемого имущества, а также будет полезна в случае необходимости подтверждения правильности установленных цен. Это особенно актуально, когда распродажа проводится в условиях повышенной конкуренции, и продавец может столкнуться с обвинениями в установлении слишком низких цен. Наличие оценки позволяет продавцу подтвердить, что цена соответствует рыночной и была установлена в результате независимой экспертизы.
Аргумент в пользу компании при налоговом контроле.
Это право закреплено в Налоговом Кодексе РФ, в частности, в статье 40, которая дает возможность налоговым органам оспаривать цены сделок, если они отклоняются от рыночных более чем на 20%. В случае, если цены сделки завышены или занижены, налоговые органы могут вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных исходя из рыночной стоимости товаров или услуг.
В такой ситуации заранее проведенная независимая оценка имущества становится важным аргументом в защиту компании. Наличие отчета об оценке стоимости имущества позволяет убедительно доказать, что цена сделки соответствует рыночной, и таким образом избежать доначисления налогов. Это особенно важно для сделок между аффилированными компаниями, где могут возникать сомнения в объективности цены сделки.
Когда налоговые органы рассматривают сделку, возможны разногласия относительно соответствия заявленных цен рыночным. В таких случаях наличие отчета об оценке дает возможность аргументированно защищать свою позицию и подтверждать, что цена сделки соответствует действующим рыночным условиям на момент заключения соглашения. Этот отчет является официальным документом, который имеет юридическую силу и может быть использован в суде для доказательства правильности исчисления налогов и соответствия цены сделке рыночной стоимости.
Нужна оценка?