Оценка для всех целей

Оценка недвижимости — это определение её объективной рыночной стоимости на текущий момент.

Зачем нужна оценка рыночной стоимости

Этот процесс необходим в самых разных ситуациях:

Покупка, продажа или аренда. Оценка помогает определить реальную стоимость объекта. Это обеспечивает честную сделку: продавец не теряет деньги, а покупатель — не переплачивает.
Реорганизация бизнеса. При слиянии, акционировании или создании холдинга важно определить стоимость активов каждого участника и их долю.
Привлечение инвестиций. Оценка необходима для выпуска и размещения акций или облигаций, а также при привлечении пайщиков.
Налогообложение. Кадастровая оценка — база для расчета налога на имущество.
Страхование. Стоимость объекта влияет на расчет страховой премии и суммы компенсации.
Кредитование. При залоге недвижимости банк опирается на оценку для определения размера займа.
Формирование уставного капитала. Если объект вносится в капитал новой компании, требуется оценка для определения доли участника.
Инвестпроекты. Оценка показывает рентабельность и потенциал объекта для вложений.
Ликвидация. Позволяет определить возможную сумму от реализации имущества.
Судебные споры. Суду требуется объективная стоимость объектов при разделе имущества или наследовании.

Таким образом, оценка — это ключ к объективности и законности в операциях с недвижимостью.

Оценка бизнеса

Оценка бизнеса — это определение стоимости компании или доли в ней. Это необходимо, когда нужно принимать стратегические решения, например:

Оценка доходности акций. Помогает прогнозировать прибыль от вложений.
Реорганизация. Определяется рентабельность отдельных подразделений.
Получение кредита. Компания может использовать свой капитал как залог.
Анализ управления. Внешняя экспертиза помогает выявить слабые места в администрировании.
Налоги. Продажа или наследование активов требует точной оценки для расчета налога.
Развитие проектов. Понимание ресурсов компании помогает правильно расставить приоритеты.
Поиск инвестиций. Экспертный отчет помогает привлечь финансирование.

Грамотная оценка бизнеса — это инструмент для стратегического роста и минимизации рисков.

Оценка движимого имущества

Движимое имущество — это всё, что можно перемещать: техника, оборудование, мебель, транспорт, инструменты и т.п.

Оценка нужна в следующих случаях:

Покупка и продажа. Независимая оценка гарантирует честную цену и может быть использована в суде.
Страхование. Помогает определить размер страховой выплаты.
Бухгалтерский учет. Используется при постановке на баланс, учитывает износ и остаточную стоимость.
Списание. Оценка помогает принять решение: продать, утилизировать или использовать повторно.
Вклад в уставный капитал. Необходим документ для налоговых органов и подтверждения вклада.
Ввоз через границу. При ввозе имущества для бизнеса могут быть налоговые льготы, но нужна оценка стоимости.
Судебные споры. При разделе имущества или наследстве требуется независимая оценка.

Профессиональная оценка помогает компаниям управлять активами более эффективно и прозрачно.

Оценка ценных бумаг

Ценные бумаги — это акции, облигации, паи и другие финансовые инструменты. Их оценка проводится:

при инвестировании;
при составлении портфелей;
в рамках реорганизации бизнеса;
для налоговой отчетности;
в судебных разбирательствах;
при передаче управления;
при внесении в уставный капитал.

Метод оценки выбирается индивидуально — в зависимости от цели, типа бумаги и доступных данных.

Как проходит независимая оценка

Оценка проходит в пять этапов:

Постановка задачи. Клиент формулирует цель, предоставляет документы.
Заключение договора. Уточняются сроки, цена, обязанности сторон.
Осмотр и сбор информации. Оценщик изучает объект и документацию.
Расчет стоимости. Используются различные подходы (сравнительный, доходный, затратный).
Формирование отчета. Оформляется официальный документ по стандартам РФ.

Сроки зависят от сложности и региона. Точность оценки — результат профессионального подхода.

Может быть интересно