Окдас

Основные цели проведения оценки

Оценка любого объекта, будь то недвижимость, движимое имущество, бизнес, ценные бумаги или что-либо другое, играет ключевую роль в различных сферах нашей жизни. Ее главная задача — установление реальной стоимости объекта в конкретный промежуток времени. Эта информация является необходимой для принятия взвешенных решений при покупке, продаже, залоге, налогообложении, страховании или разделе имущества.
Содержание

Цели проведения оценки

Процедура оценки необходима в широком спектре ситуаций, когда требуется определить реальную стоимость объекта для принятия обоснованных решений. 

Основные ситуации, требующие оценки недвижимости:

  1. Купля-продажа или аренда.

В случае купли-продажи недвижимости оценка позволяет обеим сторонам – продавцу и покупателю – получить объективную информацию о стоимости объекта. Продавец получает уверенность в том, что продает объект по справедливой цене, а покупатель – в том, что не переплачивает. При аренде оценка позволяет определить рыночную стоимость арендной платы, которая соответствует реальной стоимости объекта. 

  1. Реорганизация предприятий.

При слиянии, поглощении, акционировании или создании холдинга необходимо провести оценку активов всех участников. Это позволит определить их долю в новом предприятии, основываясь на реальной стоимости их вкладов. 

  1. Привлечение инвестиций.

Если компания планирует привлечь новых инвесторов и выпустить ценные бумаги, оценка недвижимости является обязательной процедурой. Она позволяет определить объем выпуска акций или облигаций и их стоимость на рынке. 

  1. При страховании объектов.

Страховая компания использует оценку недвижимости для определения страхового тарифа и суммы страховых взносов. В случае наступления страхового случая оценка помогает определить справедливую сумму выплаты.

  1. При налогообложении.

Когда необходимо определить стоимость объекта недвижимости для целей налогообложения, проводится кадастровая оценка. На основе полученных данных рассчитывается размер имущественного налога.

  1. При кредитовании.

При оформлении кредита под залог недвижимости оценка позволяет банку установить сумму займа, исходя из стоимости залога. 

  1. При регистрации фирмы. 

Нередко учредители компании формируют уставный капитал не денежными средствами, а имуществом. Но чтобы сформировать капитал таким способом, необходимо провести оценку объекта. Она поможет определить долю каждого учредителя в уставном капитале общества.

  1. При разработке инвестиционных проектов.

Оценка недвижимости является ключевым элементом при разработке инвестиционных проектов. Она позволяет определить рентабельность проекта и ресурсный потенциал объекта, что является важным фактором для привлечения инвесторов. 

  1. При наличии имущественных споров.

Когда такие дела доходят до судебного разбирательства, может потребоваться оценка спорного объекта.

  1. При прекращении деятельности компании. 

При ликвидации предприятия оценка недвижимости позволяет определить ее стоимость для целей продажи или распределения между кредиторами.

Общий порядок проведения оценки

Общий порядок проведения оценки следующий:
  1. Определение задачи.
В самом начале заказчик, будь то физическое лицо, юридическое лицо или государственный орган, четко формулирует цель оценки:
  • Определение рыночной стоимости: используется для продажи, покупки, обмена, аренды, внесения в уставный капитал.
  • Оценка ущерба: необходима при страховых случаях, после пожаров, наводнений или других стихийных бедствий.
  • Определение стоимости для залога: требуется при получении кредита под залог недвижимости.
Заказчик также предоставляет все необходимые документы, подтверждающие его право на владение объектом. Для физических лиц это, как правило, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и иные документы. Для юридических лиц — документы о праве собственности на недвижимость, уставные документы и другое. Полная и достоверная информация, предоставляемая заказчиком, является основополагающим фактором для объективной и точной оценки.
  1. Оформление договора
Следующим шагом является заключение договора между заказчиком и оценщиком. В договоре подробно описываются:
  • Предмет оценки: конкретно указывается объект недвижимости (квартира, дом, земельный участок, коммерческая недвижимость, движимое имущество).
  • Цель оценки: определяется задача, которую необходимо решить с помощью оценки.
  • Стоимость услуг: четко прописывается цена оценки, которая зависит от вида объекта, сложности задачи, сроков выполнения.
  • Сроки выполнения работы: указываются конкретные даты начала и окончания работ.
  • Права и обязанности сторон: в договоре прописываются права и обязанности как заказчика, так и оценщика.
Четко прописанный договор гарантирует взаимопонимание между заказчиком и оценщиком, исключая возможность возникновения разногласий и споров.
  1. Сбор информации 
Этот этап является одним из самых важных, так как именно от полноты и достоверности собранной информации зависит точность конечного результата. Оценщик проводит:
  • Внешний осмотр объекта. Например, оценивает состояние здания, прилегающей территории, инфраструктуры, оценивает технические характеристики и степень износа транспортного средства, фотографирует объект.
  • Внутренний осмотр объекта. Например, если речь идет об оценке недвижимости, осматривает все помещения, оценивает состояние отделки, инженерных коммуникаций.
  • Анализ документации. Например, изучает техническую документацию, свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, проектную документацию, информацию о проведенных ремонтных работах, данные о кадастровой стоимости, документы на транспортное средство, учредительные документы общества и другое.
  1. Расчет стоимости
Оценщик применяет различные методы и подходы для определения рыночной стоимости объекта:
  • Сравнительный анализ: сравниваются характеристики объекта с аналогичными объектами, которые были недавно проданы на рынке.
  • Доходный метод: исследуются потенциальные доходы, которые можно получить от объекта недвижимости, например, сдача в аренду.
  • Затратный метод: рассчитывается стоимость воспроизводства объекта, то есть затраты на его строительство или реконструкцию.
Выбор метода зависит от вида объекта, цели оценки, доступности информации. В зависимости от особенностей объекта, могут быть использованы дополнительные методы оценки.
  1. Составление отчета
На заключительном этапе оформляется отчет об оценке. Он должен соответствовать требованиям законодательства РФ и содержать:
  • Данные об оценщике: информация о квалификации, лицензии, опыте работы.
  • Описание объекта оценки: подробные данные об объекте, его характеристики, месторасположение.
  • Методы оценки: описание примененных методов, обоснование выбора конкретных подходов.
  • Результаты оценки: указана рыночная стоимость объекта, дата ее определения, валюта.
  • Заключение: краткое описание выводов по результатам оценки.
Отчет о независимой оценке должен быть оформлен правильно, соответствовать законодательным требованиям и содержать все необходимые сведения. Проведение оценки является необходимым процессом во многих сферах жизни. Определение реальной стоимости объекта позволяет принять взвешенные решения и минимизировать риски. Важно понимать, что независимая оценка — это профессиональный процесс, который требует специальных знаний, опыта и инструментов. При правильном подходе независимая оценка является гарантом объективной и достоверной оценки рыночной стоимости недвижимости, что позволяет успешно завершать сделки и решать широкий круг вопросов, связанных с недвижимостью. Важно обращаться к квалифицированным оценщикам, имеющим необходимую квалификацию и опыт.
Может быть интересно
Нужна оценка?
Оставьте заявку прямо сейчас и наш менеджер перезвонит вам в ближайшее время
Нужна оценка?
Оставьте заявку прямо сейчас и наш менеджер перезвонит вам в ближайшее время
Закажите бесплатную оценку
Оставьте заявку прямо сейчас и наш менеджер перезвонит вам в ближайшее время
Закажите бесплатную оценку
Оставьте заявку прямо сейчас и наш менеджер перезвонит вам в ближайшее время
Получите бесплатную консульациию
Оставьте заявку прямо сейчас и наш менеджер перезвонит вам в ближайшее время
Получите бесплатную консульациию
Оставьте заявку прямо сейчас и наш менеджер перезвонит вам в ближайшее время