Независимая оценка складских помещений
Мир складской недвижимости — это динамичная и постоянно развивающаяся сфера. Склады становятся все более современными, технологичными и эффективными, внедряя инновационные решения для оптимизации процессов хранения и обработки товаров. Правильный выбор складской недвижимости — это ключ к успешному развитию бизнеса. Независимая оценка складских помещений — это процедура по установлению их реальной рыночной стоимости, которая может потребоваться в различных ситуациях. Благодаря ей, можно выгодно реализовать недвижимость, получить объективную стоимость арендной платы, оформить кредитный договор и другое. Оценка должна проводиться профессионалами.
Когда необходима оценка складских помещений
- Продажа. Знание точной стоимости объекта позволит вам выгодно реализовать склад, избежав, как занижения цены, так и потери потенциальной прибыли.
- Аренда. Оценка позволит вам обосновать справедливую арендную плату как для арендодателя, так и для арендатора.
- Кредитование. Банки требуют оценку недвижимости для обеспечения кредита. Точная оценка поможет вам получить выгодные условия и максимально доступную сумму.
- Страхование. Оценка необходима для определения страховой суммы в случае повреждения или разрушения склада.
Классификация складских помещений
По своим габаритам склады можно разделить на две основные группы:
- Малые объекты. Это компактные склады, площадью до 1500 квадратных метров, часто с невысокой этажностью (до 2 уровней). Для них характерна упрощенная процедура ввода в эксплуатацию, которая осуществляется через местную администрацию.
- Полноразмерные объекты. Это капитальные здания с площадью более 1500 квадратных метров. Их строительство требует прохождения государственной экспертизы и постоянного надзора со стороны ГАСН (Государственной архитектурно-строительной инспекции). Такие объекты являются полноценными активами, требующими тщательного обслуживания, регулярной проверки инженерных коммуникаций и соблюдения строгих норм безопасности.
По конструкции склада бывают:
- Открытые. Это, по сути, участок земли с навесом. Такие объекты часто используются для хранения материалов под открытым небом, например, строительных материалов или крупногабаритных грузов. Они могут быть оборудованы грузоподъемным оборудованием для удобства погрузочно-разгрузочных работ.
- Закрытые. Это полноценные здания с ограждающими конструкциями, кровлей, воротами, дверными и оконными проемами, а также специально оборудованными зонами погрузки и разгрузки. Закрытые склады обеспечивают оптимальную защиту от погодных условий и несанкционированного доступа.
В зависимости от вида хранимых товаров склады бывают:
- Отапливаемые. Имеют системы отопления для поддержания комфортной температуры в любое время года. Подходят для хранения товаров, чувствительных к холоду, например, электроники, продуктов питания, лекарственных препаратов.
- Холодные (неотапливаемые). Не оборудованы системами отопления, что делает их более экономичными в эксплуатации. Подходят для хранения товаров, не требующих особых условий хранения, например, строительных материалов, мебели, бытовой техники.
- Рефрижераторные установки. Специализированные склады, оборудованные системами охлаждения, позволяющими поддерживать температуру в диапазоне от -25°С до +10°С. Используются для хранения продуктов питания, фармацевтических препаратов и других товаров, требующих строгого температурного контроля.
По назначению склады подразделяются на следующие виды:
- Транзитные. Расположены вблизи железнодорожных станций, портов и других транспортных узлов, обеспечивая удобную перевалку грузов.
- Цеховые или заводские. Возводятся непосредственно при производственных предприятиях для хранения сырья, материалов и готовой продукции.
- Продуктовые. Предназначены для хранения продовольственных товаров в строго стерильных условиях, с соблюдением всех санитарно-гигиенических норм.
- Материальные. Классические складские объекты для хранения всех типов непродовольственных товаров, от мебели и одежды до запчастей и оборудования.
Специального назначения. Используются для хранения особо опасных химикатов, легковоспламеняющихся веществ, взрывчатых материалов, радиоактивных отходов и других товаров, требующих особых мер безопасности и соблюдения строгих правил хранения.
Какие факторы учитываются при оценке складских помещений
1. Год постройки объекта.
Возраст склада напрямую влияет на его стоимость. Новые склады, построенные с использованием современных технологий и материалов, обладают повышенной энергоэффективностью, прочностью и соответствуют актуальным нормам безопасности. В то же время старые склады, требующие обновления и модернизации, могут быть дешевле, но потребуют дополнительных инвестиций в их ремонт и приведение в соответствие современным стандартам.
2. Общая сумма средств, вложенных в постройку, технологическое и инженерное оснащение объекта.
Вложения в строительство и оснащение склада влияют на его стоимость. Качество используемых материалов, уровень автоматизации, наличие современного оборудования для погрузки-разгрузки, инженерных систем (вентиляция, отопление, охранная сигнализация, видеонаблюдение) — все это играет роль при оценке.
3. Конструкция.
Тип здания (открытый/закрытый) определяет его функциональные возможности и область применения. Наличие грузоподъемных механизмов, оборудования для погрузки/разгрузки, состояние несущих конструкций — все это влияет на эффективность использования склада, а следовательно, и на его стоимость.
4. Инженерное оснащение.
Наличие систем отопления, вентиляции, кондиционирования, охранной и противопожарной сигнализации, систем видеонаблюдения, связи и интернета — все это влияет на комфорт и безопасность работы на складе. Современные системы повышают эффективность и обеспечивают более безопасное хранение товаров, что, в свою очередь, привлекает арендаторов и повышает стоимость объекта.
5. Вместимость.
Общая площадь склада, высота потолков, возможность использования мезонина, наличие складских стеллажей, плотность размещения товаров — все это определяет объем хранимых товаров и эффективность использования пространства. Большая вместимость и рациональная организация хранения позволяют увеличить доход от аренды и повысить стоимость склада.
6. Расположение.
Близость к транспортным узлам (автомагистрали, железнодорожные пути, аэропорты), инфраструктура района (наличие магазинов, офисных центров, жилых комплексов), уровень преступности, доступность рабочей силы — все это влияет на удобство и экономическую целесообразность расположения склада. Удачное расположение обеспечивает легкую доступность и транспортировку товаров, что делает склад более привлекательным для арендаторов и повышает его стоимость.
7. Среднегодовой доход от сдачи площадей в аренду.
Этот показатель является ключевым при оценке стоимости склада. Он отражает рентабельность объекта и свидетельствует о его привлекательности для инвесторов. Высокий уровень заполненности и стабильный доход от аренды увеличивают стоимость склада.
8. Юридические аспекты.
Собственность на землю, наличие разрешительной документации, соответствие строительным нормам и стандартам — все это необходимо учитывать при оценке склада. Проблемы с юридическим состоянием объекта могут привести к значительным финансовым потерям в будущем.
Документы для проведения оценки
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на объект недвижимости.
- Документы организации, на балансе которой числится складское помещение.
- Кадастровый паспорт помещения и участка, на котором он расположен.
- Документы, подтверждающие наличие или отсутствие обременений.
- Проектная документация.
- Бухгалтерские документы.
Это примерный перечень документов. В ходе проведения оценочных работ специалистом могут быть затребована иная информация об объекте недвижимости.
Оценка складских помещений от компании “Окдас”
В результате наших оценочных мероприятий вы получите:
- Подробный отчёт. В отчете мы указываем рыночную, залоговую или ликвидационную стоимость объекта.
- Объективный анализ. Мы используем проверенные методы оценки, включая расходный и доходный методы, а также анализ рынка аналогичных логистических комплексов в регионе.
- Гарантия качества. Мы гарантируем высокую точность и достоверность оценочных данных, подтвержденную нашей профессиональной репутацией.
Почему мы?
- Опыт и квалификация. Наши оценщики имеют многолетний опыт работы и обладают необходимыми знаниями и сертификатами.
- Комплексный подход. Мы проводим оценку складских помещений независимо от их площади, полезного пространства, места расположения и назначения.
- Индивидуальный подход. Мы учитываем все нюансы объекта, включая его техническое состояние, инфраструктуру, юридические особенности и рыночную конъюнктуру.
- Сжатые сроки. Мы ценим ваше время и предоставляем результаты оценки в максимально короткие сроки.
- Доступная цена. Мы предлагаем оптимальную стоимость услуг, которая соответствует качеству предоставляемой оценки.
Независимая оценка складских помещений — это ваш ключ к принятию правильных решений и достижению желаемого результата.
Доверьте оценку ваших складских помещений профессионалам!
