Как оценить стоимость дома
Определение стоимости дома – сложная задача. Если оценка требуется для продажи или покупки, можно провести самостоятельный анализ рынка: изучить предложения аналогичных объектов, скорректировав стоимость с учетом местоположения, состояния и других факторов. Однако для получения точных данных лучше обратиться к профессионалам. Разберем, как проходит оценка в нашей компании.
Виды оценки недвижимости
Экспертная оценка – это официальное заключение, выполненное сертифицированным специалистом по установленным методикам. Оценщик учитывает правовые нормы, использует профессиональные стандарты и оформляет отчет, который можно предоставить в банк, суд или другие органы.
Важно учитывать разницу между оценкой дома и оценкой дома с участком – это разные процедуры, влияющие на конечную стоимость объекта.
Когда требуется экспертная оценка
- Споры по налогообложению недвижимости;
- Получение ипотечного кредита (обязательное требование банка);
- Судебные разбирательства, связанные с недвижимостью;
- Определение стоимости имущества для внесения в уставной капитал компании;
- Залог недвижимости при оформлении кредита;
- Определение стоимости наследуемого имущества для расчета госпошлины;
- Определение рыночной цены при продаже.
Кто может проводить оценку
Оценщик должен соответствовать следующим требованиям:
- Иметь профильное образование;
- Состоять в саморегулируемой организации (СРО);
- Иметь аттестацию и страховой полис (минимальная сумма страхового покрытия – 30 000 рублей);
Работать в компании с положительной репутацией.
Как заказать экспертную оценку
- Убедитесь, что компания состоит в СРО и у оценщика есть страховой полис;
- Ознакомьтесь с отзывами и репутацией организации;
- Узнайте стоимость услуги и сроки выполнения работы;
- Заключите договор и передайте необходимые документы;
Получите экспертный отчет в течение 2–5 дней.
Документы, необходимые для оценки
- Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования и т. д.);
- Документы об обременении (если есть залог);
- Копия паспорта собственника;
- Поэтажный план и экспликация;
- Кадастровый план;
- Если дом не достроен – проектная документация.
Как оценить стоимость дома самостоятельно
- Изучите объявления о продаже аналогичных объектов;
- Выберите 10–20 похожих домов по площади, планировке и расположению;
- Определите среднюю стоимость квадратного метра;
- Умножьте среднюю стоимость на площадь дома;
- Корректируйте цену с учетом дополнительных факторов:
- +10% – если состояние хорошее;
- +15% – если сделан дорогой ремонт;
- +5–10% – если дом новый (до 7 лет);
- +3–5% – если дом кирпичный;
- +10% – если есть все коммуникации;
- –5% – если дом построен из блоков;
- –5–15% – если здание старше 10 лет;
- –30–50% – если требуется капитальный ремонт;
- –50% – если строительство не завершено.
При расчете стоимости земельного участка используйте стоимость сотки. Цена повышается, если участок:
- Имеет удобную форму;
- Находится вблизи транспортных развязок;
- Имеет асфальтированный подъезд;
- Расположен на равнине;
- Находится рядом с водоемами.
Цена снижается, если:
- Участок имеет нестандартную форму;
- Разница высот значительная;
- Расположен у магистрали;
- Нет подъездной дороги.
Самостоятельная оценка дает только ориентировочную рыночную стоимость. Профессиональный оценщик использует несколько методов анализа, что делает его заключение более точным и обоснованным.
Нужна оценка?